Planungsphase
Planungsphase 1
- Entscheid des GM-Coordination Meeting November 2019 Evaluierung Möglichkeiten
- 4 Optionen ermittelt:
- Verbleib im jetzigen Gebäude mit einschneidenden Renovationen, Verbesserung der Haustechnik, Heizung, Dämmung etc.
- Miete eines neuen Büro- und Werkstattgebäudes
- Neubau, durch Atlas Copco (Schweiz) AG finanziert
- Neubau durch einen Investor und langfristiger Miete durch Atlas Copco
- Geprüfte Optionen
- Verbleib an der Büetigenstrasse 80 --> Möglich, aber nicht im Fokus der weiteren Prüfung
- Miete Büro und Werkstatt --> geprüft, aber keine guten Objekte verfügbar
- Neubau durch Atlas Copco --> grundsätzlich möglich, aber nicht bevorzugte Option
- Nebau mit Investor + langfristige Miete --> möglich, im Fokus des Projektteams
Planungsphase 2
- Evaluierung eines möglichen Partners zur finalen Evaluierung eines Neubaprojektes
- AREA-Asset wurde ins Boot geholt, welche auch schon den Neubau Gleason Pfauter unterstützt hatten
- Landsuche mit 2 möglichen Standorten in Studen und Worben mit Kontaktaufnahme der Landbesitzer
- Seelandheim Worben am Verkauf interessiert, Gemeinde Studen am Verkauf im Baurecht interessiert
Studen: Gewerbestrasse
Worben: Vis-à-vis Seelandheim
Planungsphase 3
- Abklärung Platzbedarfs der einzelnen Geschäftsbereiche
- Erste Machbarkeitsstudie durch AREA Asset basierend auf dem Platzbedarf:
Planungsphase 4
- Approval request für weitere Planung im September 2020 durch den Konzern angenommen
- Antrag an Gemeinde Studen zum Kauf des Landes, anstelle Baurecht
- Wurde durch die Gemeindeversammmlung im Frühling 2021 schlussendlich genehmigt
- Kaufrechtsvertrag mit der Gemeinde Studen, damit Land reserviert ist
- Suche nach einer Zwischenlösung, da Mietvertrag Büetigenstrasse per 30.04.2023 ausläuft
- Grundsatz-Entscheid Holzbau
- Strüby Konzept AG übernimmt Planung und Realisierung des Neubaus
- Projektleiter Pascal Hörler
- Dezember 2022 Zusage Eigentümer Büetigenstrasse zur Verlängerung des Mietvertrages bis August 2024
Planungsphase 5
- Einreichung Baugesuch im Juli 2022
- Entscheid durch Konzern, Neubau mit Investor
- Investoren-Suche durch AREA-Asset
- Finales Approval für das Neubauprojekt durch Konzern
- Laufende Kosten im Neubau mindestens gleiche Höhe wie heute, idealerweise tiefer
- Budget Investitionskosten Fr. 1’017’000.—
- Ausarbeitung der Verträge
- Mietvertrag zwischen UBS und Atlas Copco (Schweiz) AG
- TU-Vertrag zwischen UBS und Strüby Konzept AG
- Erteilung der Baubewilligung 1. März 2023 mit Rechtsgültigkeit 1. April 2023
- Finale Vertragsunterzeichnungen am 5. April 2023 in Basel bei UBS
- Im früheren Büro von Herr Ospel!
